『独家踩盘』藏在三亚湾的宝藏盘，看完样板间我酸了
大家好，我是三亚楼市观察员老周。今天带大家看个有意思的项目——新华联奥林匹克花园，位置就在榆亚路上，属于正儿八经的三亚湾板块。
▶ 先说结论：适合这三类人
- 想在三亚长期过冬的北方候鸟族
- 预算200万左右想要精装现房的家庭
- 看重小区品质又想离海近的改善客群
▶ 户型实测：102㎡两房竟有双卫？
项目最大的亮点是全系精装交付，连厨房三件套都配齐。我最推荐这两个户型：
A2户型102㎡：动静分离做得特别好，主卧带270°转角飘窗，样板间的卫生间居然做了双台盆（见图↓）
B1户型112㎡：南北通透的眼镜户型，客厅开间达4.2米，厨房预留了双开门冰箱位（现场量过尺寸）
▶ 现场发现三个惊喜细节
- 阳台全部封好交付，省去后期改造麻烦
- 每栋楼都有3部高速电梯，早晚高峰不用等
- 地下车库层高3.6米，停越野车毫无压力
▶ 周边实探：步行15分钟到海边
用高德实测了下距离：
• 三亚湾沙滩：约900米
• 解放路商圈：开车8分钟
• 凤凰机场：20分钟车程
小区对面就是南新农贸市场，买菜特别方便。不过要注意，最近的地铁站（规划中）直线距离约2公里。
▶ 老周说缺点
1. 容积率3.04略高，低楼层采光会受影响
2. 目前物业费标准尚未公示
3. 部分户型次卧面积偏小
▶ 选购建议
如果主要用来度假，建议选中高楼层朝南户型，观海效果更好。自住家庭可以重点考虑112㎡三房，功能性更强。现在在售的都是现房，记得要验看具体房源的视野情况。
干货总结：
- ✅ 优势：大品牌开发商/精装现房/离海近
- ❌ 劣势：密度较高/商业配套需驾车
- 💰 价格参考：同片区性价比前三
