1. 意外发现：西海岸藏着个0.7容积率的宝藏盘
上周踩盘时路过滨海大道，突然发现新国宾馆对面这片别墅区有点意思。查资料才知道是2016年开盘的耀江西岸公馆，容积率居然只有0.7！对比现在西海岸动辄2.0+的新盘，这密度简直奢侈。
三个让我惊喜的点：
- 实测距海边就300多米，高层阳台能直接看海
- 50%绿化不是虚的，整个小区像建在公园里
- 户型全是400㎡起步的大平层+别墅，私密性绝佳
2. 户型深扒：657㎡五房竟有双主卧设计
重点说说最震撼的A户型，建面657㎡居然做出5套房都带独立卫浴。更绝的是二层设计：
亮点解析：
- 南北双主卧套间，适合夫妻分房或与父母同住
- 12米面宽阳台贯穿客厅和两间卧室
- 地下室预留了SPA房和藏酒室位置
3. 配套实测：步行15分钟生活圈够用吗？
开车5分钟到远大购物中心，但步行要15分钟左右。周边真实配套情况：
| 配套类型 | 距离 | 备注 |
|---|---|---|
| 五源河学校 | 800米 | 九年一贯制公立 |
| 湿地公园 | 1.2公里 | 适合晨跑遛狗 |
| 社区商铺 | 200米 | 便利店/水果店齐全 |
4. 买前必看：这类人群最适合入手
经过一周蹲点观察，发现现有业主主要有三类：
- 海南本地企业主（喜欢闹中取静）
- 北方候鸟族（看重离海近又不在第一排）
- 二胎改善家庭（看中学区和低密度）
提醒：物业费2.6元/㎡在全海口别墅区算中等，但格瑞物业的服务口碑不错，保洁阿姨每天两次打扫公共区域是我亲眼所见。
最后说个冷知识：项目东北侧有条天然泄洪沟，雨季会有轻微潮湿，建议选靠南侧的楼栋。想了解更多细节的朋友，建议挑个工作日下午来看房，我能碰上的话可以带你们找销售经理要额外折扣（笑）。
