01 冒着暴雨也要看的盘，到底值不值？
上周去琼海踩盘，刚好碰上热带低压天气。但说来也怪，在万泉语润三期的样板间里，透过落地窗看万泉河烟雨朦胧的样子，反而比晴天更有韵味。（见图：
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先说结论：这个盘特别适合
- 预算100万内的北方候鸟族
- 想找度假出租两用房的投资者
- 注重社区氛围的退休夫妻
02 你可能不知道的三大优势
1. 观景不靠效果图
项目就建在万泉河冲击平原上，13/14/16号楼呈扇形布局，我实测中间户都能看到河景。对比周边新盘动不动3万+的单价，这边二手挂牌才1.2万左右。（见图：
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2. 老盘里的「逆生长」选手
2015年交付的小区，物业是天卓自营的。我在园区转了一圈，40%绿化率保养得不错，棕榈树都长到五六层楼高了。（见图：
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3. 小户型的隐藏彩蛋
54㎡的一居室居然做到干湿分离卫生间，52㎡户型预留了洗衣机位。这种细节在同等面积段很少见。（见图：
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03 三种人劝退预警
虽然项目整体不错，但也要泼点冷水：
- 追求高端配套的改善客——小区会所比较简易（见图：
） - 需要顶级学区的家长——步行范围内只有普通中小学
- 急着短期套现的投资客——琼海二手房周转周期较长
04 户型选择秘籍
| 户型 | 适合人群 | 亮点 |
|---|---|---|
| 54-79㎡一居/两居 | 单身贵族/背包客房东 | 总价低，月租1500-2000元 |
| 89-93㎡两居 | 候鸟夫妻 | 双卫设计，南北通透 |
| 106㎡三居 | 三代同住家庭 | 主卧带270°转角飘窗 |
重点推荐7号楼C户型（83㎡），客厅开间3.6米，放得下麻将桌！海南老人就爱这个。（见图：
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05 周边生活实测
步行15分钟生活圈：
• 万泉河音乐广场——大爷大妈K歌胜地（见图：
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• 百家汇超市——东北酸菜都能买到
• 社区医院——感冒发烧够用
最后说个冷知识：小区东侧规划中的滨河步道，建成后直通官塘温泉区。现在买相当于提前占位。
