一、意外发现的江东「隐秘选手」
上周三踩盘时，希尔顿酒店西侧一片热带园林突然闯入视线。作为跑遍海口200+楼盘的老江湖，这种1.2容积率的纯板楼社区在江东实在罕见。
【我的实地笔记】
- 🌴 16栋楼全部南北向排布，楼间距超40米
- ♨️ 每户带温泉入户（开发商送了地暖设备）
- 🏊 中央泳池被榕树包围，下午3点实测不晒
二、航天城上班族的秘密基地
和销售总监老王唠嗑才知道，项目距离航天发射场生活区仅15分钟车程。很多科研人员在这置业，晚上泡着温泉就能看火箭发射（真的不吵）。
【周边彩蛋】
- 步行8分钟到希尔顿酒店健身房（业主有折扣）
- 4000亩东寨港湿地=天然氧吧+观鸟圣地
- 社区自带生鲜超市，比市区便宜20%
三、户型选择有门道
重点看了90㎡两房和145㎡三房两个明星户型：
C户型（90.05㎡）：双阳台设计，主卧开间3.6米，适合年轻夫妻
D1户型（145.89㎡）：餐客厅一体达38㎡，三代同堂首选
四、内行人才知道的细节
悄悄说几个样板间没展示的亮点：
- 🚪 入户门厚度达9cm，隔音效果实测优秀
- 🚿 卫生间沉箱深度多预留了5cm，后期改造更方便
- 🌳 乔木选的都是本地菠萝蜜和椰子树，5年就能挂果
五、适合哪些人买？
根据我10年从业经验总结：
| 人群 | 推荐户型 | 理由 |
|---|---|---|
| 航天城工作者 | 90㎡两房 | 通勤方便，总价可控 |
| 候鸟老人 | 62㎡一房 | 温泉入户，物业贴心 |
| 改善家庭 | 145㎡三房 | 板楼通透，学区潜力 |
最后提醒：项目2017年拿的地，剩余产权约57年，但这个地段未来可能有惊喜。想了解具体楼层价差的，建议工作日去售楼部（周末人太多）。
