国贸黄金地段藏了个宝藏盘
上周去金龙路办事，偶然发现公安局旁边这个已经交付的逸龙广场。作为在海南跑了8年楼盘的老人，我必须说这个位置真的绝了——距离上邦百汇城步行5分钟，到友谊阳光城也就10分钟脚程。
先划重点：
- ✅ 70年产权（比40年公寓香多了）
- ✅ 主力77-83㎡两房（国贸稀缺小户型）
- ✅ 楼下自带商业体（便利店、餐饮都齐活）
- ✅ 2018年已交付（即买即住免等待）
户型实探：小面积玩出大花样
重点看了最受欢迎的B户型，建面77.22㎡做成正规两房，这个得房率在海口新房里算良心了。特别点赞厨房的L型设计，比很多90㎡的户型都好用。
注意看这个细节：卫生间做了干湿分离，主卧还预留了衣柜位。虽说交付是毛坯，但管道位置都预留得很合理，后期装修能省不少钱。
周边配套实测报告
用脚步丈量了周边生活配套：
| 配套类型 | 具体项目 | 距离 |
|---|---|---|
| 商场 | 上邦百汇城 | 300米 |
| 医院 | 海南省医学院附属医院 | 800米 |
| 学校 | 龙峰实验小学 | 500米 |
| 公交 | 金龙路站 | 150米 |
适合哪些人买？
第一类：国贸上班族
早上睡到8点起床还能准点到公司，中午回家午休都来得及。2.4元/㎡的物业费在CBD区域算是中等水平。
第二类：岛外养老客
医疗资源丰富，步行范围内3家三甲医院。小户型总价低，特别适合候鸟老人。
第三类：长线投资者
国贸片区租房需求旺盛，这种正规两房特别受白领欢迎，租金回报率比大户型高。
实地发现的几个细节
- 楼间距比想象中宽敞，低楼层采光没问题
- 地下车库做了环氧地坪，比普通水泥地高档
- 物业前台有代收快递服务（这对上班族太重要）
- 二楼商业正在招商，估计明年会有连锁超市入驻
给看房朋友的建议
如果考虑这个小区的二手房，重点检查：①卫生间防水情况 ②电梯运行状况（2018年交付的设备还算新）③询问清楚物业费缴纳情况。
最后说句实在话：在国贸核心区，70年产权的小户型确实是稀有物种。不过买房还是要根据自身需求，建议多对比周边几个楼盘再做决定。
