一、谁在买国锐亚沙村？三大主力人群画像
1. 北方中产家庭：东北/华北地区，年收入50万+，想给父母找个温暖过冬地，顺便自己度假用。109㎡三房刚好满足三代同住。
2. 候鸟式养老族：50-65岁退休人群，看重三亚医疗资源和社区适老化设计。4.8元/㎡的澳西物业提供24小时健康监测服务。
3. 长线投资者：看中抱坡新城发展潜力，周边体育产业园+行政中心规划已落地，目前单价4.5万/㎡比主城区低30%。
二、五大杀手锏，别的楼盘真比不了
① 公园里的家：40%绿化率不是虚的，小区里就能逛热带花园，步行10分钟到体育公园。
② 一梯一户真香：119㎡起步就配私家电梯厅，搬家具不尴尬，疫情期间更安全。
③ 精装交付省心：厨卫标配老板电器，地板用的大自然，验房时记得检查隐藏式收纳柜。
④ 智慧社区超前：机器人送快递、人脸识别门禁，年轻业主说像住进科幻片。
⑤ 商业配套够用：3.3万㎡商业体量，超市、药店、餐饮都有，不用跑远买酱油。
三、户型怎么选？一张表说清楚
| 户型 | 建面 | 特点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
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101㎡ | 2+1房可变空间 | 两口之家/投资客 |
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109㎡ | 南北通透三房 | 三代同住家庭 |
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126㎡ | 主卧套房+家政间 | 改善型客户 |
四、买前必知的3个关键点
1. 位置认知：虽然属于大东海区，但实际到海边要20分钟车程，更适合喜欢清静的业主。
2. 交房时间：一期2024年9月交付，着急入住的可以看准现房房源。
3. 保值逻辑：跟着政府规划走——体育产业园+行政中心+九年制学校都在建设中。
温馨提示：项目预售证号三房预许字[2022]52号，看房记得查验五证原件。
