一、谁在买儋州的海景房？
在项目蹲点3天发现，来看房的3类人最多：
- 东北退休夫妻：冲着冬季20℃+的气温，最关心社区菜市场和医院
- 川渝小老板：买来冬季度假+资产配置，特别关注出租收益
- 广深年轻家庭：预算有限又想享受海景，50㎡小户型最受欢迎
二、花少钱住真海景的秘诀
51㎡神户型实测：卧室开间3.2米，居然能放1.8米大床！L型厨房操作台面长达2.6米，卫浴干湿分离。阳台正对社区泳池，总价仅相当于三亚同品质房的1/3。
对比三亚的三大优势：
- 物价低：菜市场土豆2元/斤，三亚要4.5元
- 人更少：0.86容积率=楼间距超40米
- 配套全：社区内有包子铺、麻将室、恒温泳池
三、老业主的真心话
"冬天穿单衣就能出门，物业帮忙收快递特别及时。就是外卖选择比海口少，自己做饭更划算"——哈尔滨李阿姨，2019年入住
自驾实测数据：
15分钟到洋浦保税港区
8分钟上西线高速
步行10分钟到海滩
四、买前必看5个细节
1. 精装含格力空调、方太灶具2. 物业费2元/㎡，包公共区域水电
3. 非海景房均价约1.2万，海景房贵30%
4. 在售现房，收房就能住
5. 儋州公立医院已规划在3公里内
