一、谁在买海棠湾这些千万级别墅？
三亚海棠湾晋园的业主名单，像一本隐形的富豪通讯录：
- 北京金融街的投行大佬
- 长三角制造业老板
- 互联网公司高管
- 港澳台商界人士
他们买这里的逻辑很清晰：
二、0.4容积率是什么概念？
相当于在7个标准足球场大的地块上，只建37栋别墅。每栋建筑间距超过20米，私密性堪比私人岛屿。
三、户型暗藏玄机
主力456㎡户型实际得房超800㎡，因为：
- 地下层全赠送
- 顶层露台赠送
- 私家花园不计容
四、比别墅更值钱的是配套
项目自带艾迪逊酒店，意味着：
- 24小时五星级客房服务
- 米其林主理餐厅
- 私人海滩专属通道
五、为什么现在关注这个盘？
海棠湾土地开发接近饱和，0.4容积率地块已成绝版。晋园二手房挂牌价较开盘时已上涨120%，但仍有3套开发商保留房源在售。
