三亚最后的海景现房盛宴 依山云锦收官倒计时
三亚住建局最新数据显示，2023年大东海区新房库存去化周期已缩短至8个月，其中70年产权住宅占比不足15%。依山云锦作为片区罕有的现房项目，2006户房源目前仅剩最后89套可售，日均到访客户量达43组，去化速度超市场均值3倍。
【稀缺性剖析】
1. 产权优势：项目70年产权较周边40年商住项目溢价空间达25%（三亚房协2023年数据）
2. 现房保障：2022年5月已完成交付，即买即住规避烂尾风险
3. 零公摊设计：通过创新空间规划实现100%得房率，较三亚平均水平多出12-15㎡实用面积
【投资价值解码】
1. 租金回报：大东海区59㎡两房月租达4500元，年化收益率5.2%（贝壳租房2023年报）
2. 增值潜力：项目500米内的迎宾路商圈近3年房价涨幅17.8%，超三亚均值4.6个百分点
3. 低持有成本：3.8元/㎡的物业费仅为同地段高端项目60%，由保利物业提供星级服务
【户型竞争力矩阵】
C户型59㎡两房：总价门槛最低投资型产品，飘窗全赠送
D户型71㎡三房：空间魔术师设计，主卧配备270°观景阳台
【生态与区位】
项目坐拥40%绿化率的森林氧吧，1.5公里直达三亚市民百果园，3公里半径覆盖三亚中心医院、金鸡岭小学等12项配套。三亚市自然资源局监测显示，片区PM2.5年均值仅18μg/m³，负氧离子浓度高达5000个/cm³。
重要提示：据预售证三房预许［2021］29号显示，项目已进入清盘阶段，最后一批房源预计两周内完成签约备案，请提前准备购房资格材料。
