屯昌新城核心区惊现0.95容积率稀缺住区
在海南自贸港建设背景下，屯昌作为海口经济圈重要组成部分，正迎来价值重塑。和贵花园占据新城中心位置，84391㎡土地上仅建7栋住宅，容积率低至0.95，相比周边普遍2.0以上的项目，居住密度降低52.5%。这种"高改低"的规划在海南全域限购后已成绝版。
三大稀缺属性奠定升值基础
- 土地稀缺性：项目占地8.4万㎡却仅规划480户，户均占地达175㎡，远超普通社区标准
- 产品稀缺性：主力111-122㎡三房占比超60%，符合自贸港人才引进的居住需求
- 现房稀缺性：2014年交付的70年产权现房，规避期房交付风险
公园式园林打造差异化竞争力
项目投入40%用地打造园林景观，通过坡地造景、水系环绕等手法，实现"推窗见绿、百米入园"的居住体验。据屯昌气象局数据，项目所在区域年均负氧离子浓度达5000个/cm³，高于海口市区3倍。
户型设计暗藏升值密码
- 全明格局：所有卧室均带景观窗，L户型主卧面宽达3.6米
- 高得房率：122㎡户型实得面积超105㎡，得房率85%+
- 功能复合：81㎡两房可改三房，满足不同阶段居住需求
自贸港红利下的价值洼地
根据海南统计局数据，屯昌2022年商品房均价仅9835元/㎡，不足三亚的1/4。但伴随"海屯高速"通车，项目到海口车程缩短至50分钟。屯昌县政府规划显示，项目周边将建设三甲医院分院和省级重点中学，区域价值提升空间显著。
物业费1.1元/㎡/月的价格优势，以100㎡户型计算，20年可比同类项目节省6-8万元居住成本。这种"低门槛占有优质资产"的特性，正是精明投资者的首选。
