三亚最后的海景投资机会：128席的稀缺资产
据三亚市自然资源和规划局数据显示，2023年三亚湾核心区新增住宅用地审批为零。怡康雅园作为区域内最后一个可售海景公寓项目，仅有的128套住宅正在快速递减。项目5层以上即可南向观海（7户/层），高层更可远眺南海观音，这种景观资源在三亚新房市场已属绝版。
核心数据彰显投资价值
- 3.3米层高：超出普通公寓30%的空间体验
- 70年产权：相较酒店式公寓增值空间提升40%
- 5元/㎡物业费：包含无边际泳池等高端配套
- 3梯11户：梯户比优于同地段项目20%
自贸港政策下的黄金资产
海南离岛免税政策实施以来，三亚湾区域租金年涨幅达12%。怡康雅园50-62㎡的精装海景房，正是度假租赁市场的热门户型。项目距离三亚湾沙滩仅800米，步行可达旺毫商业广场，兼具居住舒适度与投资回报率。
差异化产品亮点
德国品牌精装交付，降低出租空置期
干湿分离设计，提升物业使用寿命
区位价值持续升级
项目位于解放四路核心地段，15分钟车程覆盖：
- 三亚凤凰国际机场
- 三亚站高铁枢纽
- 三亚湾红树林度假世界
- 三亚市人民医院
随着海南自贸港建设推进，该区域已成为国际游客首选居住区，2022年境外长租客占比达35%，推动区域房产抗跌性显著优于市场平均水平。
