三亚最后的海景住宅稀缺品
据三亚市自然资源和规划局数据显示，2023年主城区新增住宅用地供应同比减少42%。三亚中央公馆作为天涯区解放一路现存唯一的70年产权纯住宅项目，其9134.28㎡的建筑面积中仅包含18层垂直空间，低区与高区现作为酒店运营的模式，既保障了居住私密性又创造了资产增值通道。
双轨交汇处的黄金资产
- 300米直达解放路步行街：三亚商务局数据显示，该商圈年客流量超2000万人次
- 800米接驳三亚湾海岸线：拥有18公里椰梦长廊的优质景观资源
- 1.5公里直达三亚站：环岛高铁日均发送旅客1.8万人次（数据来源：海南铁路）
精装标准超越同级30%
项目采用3000元/㎡的装修标准，较三亚同价位产品高出30%。德国汉斯格雅卫浴、西门子厨电等国际品牌的配置，经专业机构测算可使租金溢价达15-20%。
双户型满足多元需求
| 户型 | 面积 | 特点 | 适配人群 |
|---|---|---|---|
| A户型 | 36.61-46.99㎡ | 全明格局，飘窗设计 | 单身贵族/度假养老 |
| B户型 | 70.09㎡ | 双南向卧室，独立玄关 | 二胎家庭/长租客群 |
酒店托管创造稳定收益
项目现有酒店运营楼层，为业主提供资产托管选择。参照三亚市旅游委数据，解放路片区酒店年平均入住率78.6%，旺季可达95%以上。按现行物业费2.2元/㎡/月计算，年持有成本仅相当于15天的预估租金收益。
「三亚核心区住宅用地已连续三年零供应，现存70年产权物业将成为资产配置的硬通货。」——海南房地产协会2023年度报告
项目已于2020年6月完成交付，现房销售模式彻底规避了期房风险。18层的建筑高度在限高严格的三亚主城区已成绝版，这种「低密高空」的产品形态，使每户都能获得更好的采光和视野。
