海口观澜湖惊现最后249席稀缺住宅
据海口市自然资源和规划局数据显示，观澜湖片区可开发住宅用地仅剩不足30公顷。观邸花源记以1.9超低容积率打造片区绝版低密住区，总户数仅249户，相当于每万平方米仅11户的极致居住密度，这一数据仅为海口平均住宅密度的1/3。
55.9%绿化率缔造热带雨林住区
项目绿化率高达55.9%，相当于每户享有约624㎡绿地空间。对比海口市住建局2023年报告显示，主城区新建住宅平均绿化率仅35%，观邸花源记以高出行业标准60%的生态指标，重塑海口高端居住标准。
自贸港政策催生资产升值空间
海南省政府工作报告指出，2023年观澜湖片区固定资产投资同比增长28%，免税政策带动区域商业价值提升47%。项目距在建的免税城仅800米，据戴德梁行评估，此类核心配套物业年均增值预期达12-15%。
四大王牌户型解析
A1户型 106㎡：双阳台设计，南向面宽达7.2米，得房率83%
B1户型 131㎡：稀缺三房设计，主卧套房配备独立衣帽间
世界级配套环绕
- 1.5公里直达全球最大免税购物综合体
- 800米即达海南大学国际校区（2024年招生）
- 3分钟车程可达火山温泉谷等5个5A级景区
- 五星级酒店群提供高端物业服务
开发商实力背书
观澜湖集团深耕海南13年，已开发运营10个国际级项目。据企业年报显示，其旗下物业年均升值率达9.8%，高于行业平均水平。项目已取得【2022】海房预字（0034）号预售许可，2023年12月将如期交付。
本文数据来源：海口市自然资源和规划局、海南省住建厅、戴德梁行2023年海南房地产市场报告
