江东片区最后的海景小户型即将绝版
根据海口市自然资源和规划局最新数据，江东新区核心区容积率已普遍上调至2.5以上。海涛花园以1.5超低容积率、41%绿化率的配置，成为片区绝版低密社区。项目仅有的296套房源中，建面49-97㎡的小户型占比超过60%，这类产品在江东片区的新供市场中已近乎绝迹。
五层以上永久海景视野
项目经专业机构测算，5层以上住户可确保永久性无遮挡海景视野。对比周边同类型项目，海涛花园是少数能实现户户看海的社区。其49.82㎡的C-1户型（下图）通过270°转角飘窗设计，以最小面积获得最大观海面。
十年成熟社区的价值爆发期
作为2012年交付的成熟社区，海涛花园已完成价值沉淀期。据贝壳研究院数据显示，江东片区次新房较新房普遍存在15-20%的溢价空间。项目当前2.2元/㎡的物业费仅为周边新项目的60%，却保持着41%的高绿化标准（下图）。
稀缺户型解析
A-1户型 69㎡两房：江东片区最小的合规两房，得房率高达83%
F户型 97㎡两房：双卫设计+6米面宽，度假舒适度堪比120㎡产品
自贸港建设下的最后价值洼地
根据海南省住建厅统计，2023年海口江东新区住宅用地成交楼面价同比上涨37%。海涛花园所在琼山大道板块，距离海南皇冠假日酒店仅800米，却仍保持片区最低入门门槛。其48-69㎡的小户型总价，仅为周边新项目同等面积段的50%。
项目3公里范围内聚集海蓝椰风商业街等5大成熟商圈，生活便利指数达87分（数据来源：安居客社区评测）。随着江东新区第二办公区建设推进，这类兼具度假属性和通勤便利的稀缺产品，正成为精明投资者的首选。
