三亚湾最后60%绿洲上的藏品级住区
三亚市住建局数据显示，2023年三亚湾板块新批住宅用地同比减少67%，而凤凰水城海外滩作为板块内仅存的352亩大盘，以1.21超低容积率（区域均值2.5）打造18栋滨水建筑群，相当于每户独享652㎡土地资源。项目60%绿化率形成天然氧吧，较三亚市区PM2.5常年低15-20个指数点。
101㎡三房竟藏三重稀缺属性
据三亚不动产登记中心统计，2023年三亚湾100-110㎡三房户型去化周期仅2.3个月。项目A5户型创新采用双明卫+独立家政间设计，南向面宽达9.6米（同类产品平均7.2米），主卧配备270°转角飘窗。绿城物业大数据显示，此类户型二手挂牌溢价率长期高于同区域15-20%。
南京翠屏集团匠造湾区新地标
开发商南京翠屏集团携其南京「紫气云谷」等TOP系作品经验，在凤凰水城海外滩投入426011㎡总建面打造全龄化社区。项目距三亚湾海岸线直线距离1.2公里，步行8分钟即达规划中的湾区商业综合体（效果图见下图）。
2025年投入使用的湾区商业综合体效果图
黄金十字路口的资产守护逻辑
克而瑞数据显示，三亚湾板块近三年房价年均涨幅8.7%，显著高于全市均值5.2%。项目坐落水城路与育林新路交汇处，3公里半径内聚集5家五星级酒店与三亚湾红树林度假世界。值得注意的是，540户的社区规模确保人均公共资源占有率是周边项目的2.3倍，物业费3.9元/㎡/月的定价较同服务标准市场价低12%。
特别提示：据预售证三房预许字【2020】54号显示，项目住宅部分为70年产权，2023年12月30日交付在即，现房优势将大幅降低置业风险。
