海南最后的价值洼地 兴隆南洋坊现房告急
据海南省住建厅最新数据显示，2023年万宁区域新房库存去化周期已缩短至8个月，其中容积率低于1.5的洋房产品占比不足15%。兴隆南洋坊作为万宁罕见的1.01容积率现房项目，233席房源历经5年市场检验，目前剩余房源已进入个位数倒计时。
三大稀缺属性铸就投资护城河
- 现房即买即住：2018年竣工项目，规避期房交付风险
- 硬装成本直降：1500元/㎡装修标准较周边竞品低20%
- 温泉泳池配套：小区内嵌式温泉泳池运维成本由物业承担
户型解析：得房率超常规8-12%
| 户型 | 建面 | 实得面积 | 赠送方式 |
|---|---|---|---|
| B2户型 | 61.37㎡ | 约66㎡ | 阳台全赠送 |
| A1户型 | 80.91㎡ | 约89㎡ | 飘窗+设备平台 |
区位价值：兴隆旅游度假区核心圈
项目距兴隆热带植物园直线距离1.5公里，3公里范围内聚集8家星级酒店。万宁统计局数据显示，2023年兴隆区域旅游人次同比增长35%，旺季租房溢价率达200%。
反向思考：为什么不是所有买家都适合？
- 追求超高层都市景观的改善客群需谨慎
- 商业配套依赖临街南洋风情商业街
- 2.3元/㎡物业费包含泳池维护成本
权威背书：项目持有[2017]万房预字（12）号预售许可证，开发商万宁广业地产在琼开发历史超10年，已交付项目业主满意度达92%（数据来源：万宁住建局2022年度报告）。
