海口西海岸最后的价值洼地正在消失
据海南省统计局数据显示，2023年西海岸片区新房均价同比上涨18%，而作为板块内唯一在售现房的福新永升广场，其218822㎡建筑体量中仅剩最后1524套房源。项目3.1容积率远低于周边竞品（平均4.2），41%的绿化率更创造区域居住舒适度新标杆。
自贸港核心区现房稀缺性凸显
项目占据老城开发区核心C位，与海南软件园仅一街之隔。实地测量显示，驾车15分钟可达海口市政府（距离12公里），5分钟接驳环岛高速。这种『双城生活圈』模式吸引了大批自贸港企业高管，目前周边产业园就业人口已超8万人。
中房集团铸就品质标杆
作为国资委直属企业中房集团的力作，项目采用罕见的『6+1+1』规划：6栋住宅+1栋四星级酒店+1座商业综合体。对比周边同类项目，其1.5元/㎡的物业费低于市场均价23%，但服务标准却达到一级资质，这种『高配低价』模式在海南市场极为罕见。
小户型投资回报率惊人
34-37㎡迷你户型月租金已达1800-2200元（数据来源：贝壳租房），按总价计算年回报率超5.8%。项目自带的2层商业裙楼已引进工商银行等品牌商户，形成稳定消费客群。值得关注的是，这类小户型产品在项目中占比不足15%，属于极度稀缺资源。
反向思考：现房才是真保障
在海南楼市普遍期房销售的情况下，2015年已交付的现房优势明显：1）即买即办证规避政策风险；2）实景园林胜过效果图承诺；3）物业服务水平真实可见。项目幼儿园等配套经过8年运营已非常成熟，这是期房项目无法比拟的竞争优势。
随着海口西海岸土地资源日益紧张，老城开发区已成为承接主城外溢的首选区域。福新永升广场作为片区最后的大体量现房社区，其1524套房源去化速度正在加快，错过这波机遇或将面临更高的置业门槛。
