三亚最后1.0容积率墅区 仅221席的收藏级资产
在土地资源极度稀缺的三亚，容积率低于2.0的项目已属罕见。津蘭山水御墅以1.0超低容积率打造22948㎡纯墅区，这一数据较三亚住宅平均容积率低67%（数据来源：三亚市自然资源和规划局）。项目仅规划4栋小高层与11栋别墅，总户数221席的稀缺配置，相当于每1000㎡土地仅容纳1户人家。
权威背书下的价值堡垒
由天津津兰集团旗下三亚千禧生态旅业投资有限公司开发，珠江格瑞物业提供3.98元/㎡/月的金钥匙服务。项目已取得三房预许字［2018］7号预售证，2019年12月31日如期交付的兑现力，成为三亚少有的零延期交付项目。
5.8米挑空客厅 重新定义热带奢居
- 空中跃墅E户型：91.43㎡实现三房两厅，5.8米挑高客厅拓展率达135%
- 联排别墅B户型：162-169㎡配备四卫系统，私密电梯厅设计
- 单边走廊板楼：100%户型实现南北对流，较常规户型采光面增加40%
数据见证的投资价值
| 指标 | 本项目 | 三亚平均水平 |
|---|---|---|
| 年租金回报率 | 6.2% | 4.5% |
| 房价年涨幅 | 11.7% | 8.3% |
| 别墅类去化周期 | 8个月 | 22个月 |
（数据来源：海南中原地产研究院2023年Q3报告）
反向思考：为什么三亚高端买家都在抢别墅
- 政策壁垒：海南全域限购后，别墅用地审批近乎冻结
- 稀缺基因：大东海区在售别墅项目仅3个，存量不足400套
- 功能进化：162㎡别墅配置4个卫生间，满足多代同堂需求
项目距三亚湾直线距离2.8公里，迎宾路中段位置确保15分钟抵达市中心。40%绿化率营造的热带园林，与1000㎡商业配套形成静谧而不失便利的生活场。
