三亚鹭湾汇：大东海区0.4容积率山海资产价值解码
在海南自贸港建设推动三亚房价年均增长12.7%的背景下（数据来源：海南省统计局），占据大东海核心区的鹭湾汇以三大稀缺属性成为高净值人群资产配置的优质选择：
一、土地稀缺性造就资产护城河
项目56695㎡占地仅规划8栋建筑，0.4容积率远低于三亚住宅区1.8的平均值，36%绿化率形成天然氧吧。据三亚市自然资源和规划局数据显示，同区位住宅用地近三年出让量递减41%，低密地块已成绝版资源。
二、景观稀缺性带来持续溢价空间
项目采用阶梯式建筑布局，16层以上户型可270°俯瞰南海（如图），16层以下尽揽三亚河湿地景观。对比同区域高层海景房89%的得房率，项目户型实际使用面积超出行业均值6-8个百分点。
三、产品稀缺性满足品质生活需求
- 空间设计：所有户型实现明厨明卫+干湿分离，109㎡四房户型创新采用双套房设计
- 景观系统：9.8米超长观景阳台较常规户型增加42%采光面
- 精装标准：配备国际一线品牌家电，卫浴系统采用防滑专利技术
四、自贸港时代下的资产配置逻辑
根据仲量联行报告，三亚高端住宅年租金回报率达4.2%，较内地核心城市高出1.8个百分点。项目所在的大东海商圈酒店年均入住率87%，区域房产增值潜力位居三亚前三甲。
目前项目2262户中首批房源去化率达92%，最后批次房源包含建面63-109㎡全系产品。港联华茂物业提供的24小时英式管家服务，为资产保值提供持续保障。
户型价值速览
A户型 63.18㎡
两房两厅|总价可控|入门之选
C户型 89.59㎡
三房两厅|功能完善|性价比之王
D户型 109.48㎡
四房两厅|改善首选|资产配置
