三亚最后的价值洼地 红塘湾崛起正当时
当三亚湾沿线开发趋于饱和，红塘湾作为三亚政府重点打造的旅游度假区，正以每年23%的游客增速（三亚市旅游局数据）成为新晋热门。北京城建海云府占据湾区C位，距三亚凤凰机场仅15分钟车程，坐享60000㎡私家滨海公园的天然氧吧。
1.2容积率墅区 重构三亚居住标准
项目总建面10万㎡却仅规划53293㎡建筑占地，40%绿化率形成天然屏障。对比三亚在售项目平均2.5的容积率，海云府1.2的数值意味着：
- 楼间距达普通住宅的2倍以上
- 每户享有约200㎡私属园林空间
- 万科物业24小时安防系统
L型厨房+观景厅 度假生活新范式
下叠G1户型创新采用102-103㎡建面实现6房格局：
负一层多功能厅可改造为私人酒窖
首层L型厨房连接10㎡观景露台
资产配置的黄金法则：跟着配套买
项目自建20000㎡风情商业街已引进华联超市等品牌，3000㎡会所配备恒温泳池。医疗配套方面，1700㎡健康中心与301医院海南分院形成双保障。据克而瑞数据，三亚具备完善配套的别墅项目年均增值达15%。
央企品质背书 精装交付倒计时
作为北京城建在海南的标杆作品，项目采用德国汉斯格雅卫浴、西门子智能家居等国际品牌装修。据工程进度显示，叠拼别墅将于2020年12月交付，目前剩余房源不足总量的30%。
区位价值解码
项目3公里半径内聚集：
- 三亚湾椰梦长廊（2.8km）
- 天涯海角景区（4.5km）
- 三亚国际高尔夫俱乐部（3.2km）
注：本文所涉数据来源于三亚市统计局及项目方公开资料，市场有风险，投资需谨慎。
