儋州城市升级下的稀缺商业投资标的
据儋州市统计局数据显示，2022年儋州GDP增速达9.2%，位居海南西部城市首位。中兴大街作为城市主干道，日均客流量超5万人次。新福城商业街扼守松涛路十字路口黄金地段，总建筑面积43160㎡的商业综合体，将成为区域商业升级的核心载体。
三重稀缺价值构筑投资护城河
- 空间稀缺性：5.4米层高LOFT设计，实现「买一层得两层」的空间价值，得房率较普通商铺提升80%
- 业态稀缺性：1-3层规划品牌零售+特色餐饮，4层打造3000㎡文旅主题空间，形成消费闭环
- 现房稀缺性：2021年已交付的现房物业，规避期房交付风险，即买即收益
创新空间设计带来超额收益
项目独创「垂直商业生态」：
- 50-200㎡灵动商铺满足多元业态需求
- 7D玻璃桥等网红打卡点自带流量属性
- 儋州文化特产专区挖掘在地消费潜力
据商业地产评估报告显示，同类层高LOFT物业租金溢价可达普通商铺的1.5-2倍，投资回报周期缩短30%。
城市发展红利下的资产配置选择
儋州洋浦一体化发展政策推动下，中兴大街西段已成为重点发展区域。项目周边3公里范围内聚集12个成熟社区，常住人口超8万，消费潜力持续释放。商业地产专家预测，该区域商铺价值未来3年有望实现年均8-12%的增值空间。
投资提示：现房在售的商业项目在儋州市场仅占18%，其中5米以上层高物业不足5%。新福城商业街的产权期限至2060年，为投资者预留充足的价值成长周期。
