海棠湾最后0.63容积率地块 359席精装现房告急
据三亚住建局数据显示，海棠湾板块近三年出让地块容积率均≥1.2。中交海棠麓湖以0.63超低容积率（仅为板块平均值的52%），246万㎡占地规模稳居湾区低密住区榜首。项目仅规划5栋楼宇、359户，户均占地达687㎡，这一数据在三亚新建住宅中位列前3%。
央企打造 精装现房即买即住
由世界500强中交集团旗下三亚中交瀚星投资有限公司开发，项目已取得三房预许字［2016］58号预售证，2017年底交付的精装现房目前剩余不足20套。对比海棠湾在售期房2-3年的交付周期，即买即住的优势显著。
全通透户型+宽阳台设计 得房率超85%
项目所有户型均实现南北通透，其中：
- 88㎡两房：罕见做到2.2米宽景阳台
- 106㎡三房：主卧套房设计+双明卫
- 139㎡四房：创新L型观景面，客厅面宽达6.8米
40%绿化水系 构建生态住区
项目绿化率达40%，远超三亚住宅小区35%的平均水平。中交物业配备24小时安防系统，4.5元/㎡·月的物业费低于同板块5-8元的市场价。据贝壳研究院监测，海棠湾板块二手房溢价率达年均8.3%，其中低密社区溢价优势更为突出。
置业提示：项目距海棠湾免税城仅8公里，周边聚集32家五星级酒店。随着三亚限购政策持续收紧，具备70年产权的低密现房更显稀缺。
