三亚湾最后的价值洼地：双大山湖湾中小户型投资机遇
据三亚市住建局最新数据显示，2023年三亚湾板块新房均价已突破3.5万元/㎡，而双大山湖湾凭借主力69-107㎡的精装小户型，均价仍保持在2.8万元/㎡区间，形成显著的价格差优势。项目17栋建筑仅规划3000户，2.0容积率与50%绿化率构成低密住区，这种产品组合在三亚湾板块已属稀缺资源。
不可复制的三大核心价值
- 中小户型稀缺性：项目79㎡两房户型得房率高达83%，相比周边同类产品多出5-7㎡实用面积，这种高赠送设计在当前「7090政策」下已成绝版。
- 绿城物业溢价保障：3.3元/㎡的物业费标准下，绿城物业为项目带来约15%的租金溢价，据贝壳租房数据，同区域绿城管理项目出租率常年保持95%以上。
- 产住一体配套：项目东侧津海建材城形成天然商业屏障，1.5公里范围内分布3所三甲医院，符合国际认可的「15分钟优质生活圈」标准。
精装户型解析：小空间里的智慧哲学
79㎡两房：U型厨房操作台达3.2米，主卧开间3.6米，实现小户型罕见的大尺度体验
107㎡三房：双卫设计+6.8米景观阳台，满足三代同堂的度假需求
反向思考：为什么现在需要关注
三亚市「十四五」规划明确将三亚湾定位为「国际旅游消费中心核心区」，随着土地开发强度接近80%，中小户型新增供应量同比减少42%。双大山湖湾作为2016年拿地的项目，其2.0容积率指标已低于当前同类地块2.8的规划要求，这种低密度开发权限具有不可再生性。
项目由海南华昊建筑工程有限公司开发，持有三房预许字【2016】48号预售许可证，70年产权保障。需要特别注意的是，三亚湾板块在2023年第二季度二手房成交周期已缩短至45天，较去年同期加快22天，市场流动性显著提升。
