昌江向北发展核心区惊现商业价值洼地
随着昌江县政府正式进驻城北新区，这个规划面积达27000㎡的商业综合体正成为投资新热点。华田商业广场距县政府直线距离仅800米，7栋商业建筑呈围合式布局，容积率低至1.2（昌江商业用地平均容积率达2.5以上），25%绿化率营造出罕见的低密度商业环境。
▍40年产权商业的最后入场券
根据最新国土政策，海南新建商业用地产权年限已调整为20年。而华田商业广场作为2013年拿地项目，仍享有40年完整产权（剩余约28年），物业费仅2.5元/㎡·月，相较周边新项目5元+/㎡的收费标准，持有成本优势明显。
▍买一层得三层的空间魔法
项目创新设计143㎡四房与121㎡三房两种主力户型，层高4.5米可自主改造为双层空间。64㎡迷你户型特别适合精品零售业态，103㎡标准三房满足教育培训机构需求。所有商铺均为框架结构，无承重墙限制，空间组合自由度极高。
▍政商双核驱动的黄金商圈
项目周边已形成"三横两纵"路网体系，市民广场直线距离300米。据不完全统计，城北新区已入驻12个政府机关单位，2023年新增常住人口约1.2万人，但商业配套缺口仍达3万㎡。现房即买即租的优势，让投资者可快速获取稳定现金流。
资深商业地产分析师点评："1.2容积率在昌江商业用地中属绝版资源，相当于用住宅的密度做商业开发，这种错配价值会随时间愈发凸显。"
注：本文所述信息仅供参考，具体投资决策请结合自身情况谨慎判断。
