江东新区最后1.99容积率住区
随着海口江东新区开发提速，云龙镇作为衔接主城与新区的重要节点，土地资源日益稀缺。凤凰山庄以仅1.99的容积率打造低密花园社区，36%的绿化率远超区域平均水平。项目总建筑面积5.2万㎡，20000㎡占地上仅布局52000㎡建筑，楼间距达到罕见的1:1.2比例。
【三大核心价值】
- 地段稀缺性：位于海榆北路城市发展轴，距江东新区起步区仅15分钟车程
- 产品稀缺性：区域内罕有的纯洋房社区，得房率超82%
- 价格窗口期：11500元/㎡均价较江东核心区低约30%
实景呈现的洋房生活
项目采用新亚洲建筑风格，外立面选用天然石材与金属线条结合。效果图显示，楼栋间设置约1000㎡中央景观带，单元入口处设计风雨连廊，每户均享约6米景观阳台。
全能户型解析
▶ A户型 117㎡三房两卫
- 南北通透的经典品字楼设计
- 约6.8米宽景阳台连接客厅与次卧
- U型厨房预留双开门冰箱位
- 主卧套房配备独立衣帽间
▶ B/B1户型 106㎡两房两卫
- 双阳台设计实现270°采光
- 约3.6米开间客厅连接景观阳台
- 干湿分离公卫与独立家政区
- 可变空间可改造为书房或储藏室
区域发展红利
根据《海口江东新区总体规划》，云龙镇定位为生态宜居组团。目前周边已落地：
| 配套类型 | 具体项目 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | 海榆北路/绕城高速 | 500米 |
| 教育 | 云龙镇中心小学 | 1.2公里 |
| 医疗 | 云龙镇卫生院 | 800米 |
随着美兰机场二期投入使用及江东大道全线贯通，区域价值将持续提升。凤凰山庄作为目前板块内唯一在售低密洋房项目，兼具自住舒适度与资产保值性。
