一、自贸港核心区位的稀缺资产
天御湾占据新埠岛与江东新区交汇处的黄金三角区，距离海南自贸港先行示范区仅5分钟车程。项目4133333㎡超大体量中仅规划306户，0.5容积率创区域新低，45%绿化率形成天然氧吧，这种低密度滨海住区在海口市场已近乎绝版。
二、硬核数据彰显投资价值
- 价格洼地：16000元/㎡均价仅为三亚同品质项目的1/3
- 成长空间：江东新区规划2025年GDP将突破2000亿
- 持有成本：70年产权+4.9元/㎡物业费（含碧桂园五星服务）
- 稀缺户型：主力112-152㎡全明户型，户户观海
三、自贸港红利加速兑现
项目3公里范围内已落地：
- 国际免税城（在建）
- 哈罗公学国际学校
- 省中医院新院区
- 七色岛儿童公园（已建成）
四、智能社区赋能资产增值
项目配备：
- 人脸识别安防系统
- 智能家居控制系统
- 全社区WIFI覆盖
- 南海旺角商业街（步行可达）
置业建议：当前江东新区住宅用地已停止审批，天御湾作为现存少数70年产权住宅，建议优先选择128㎡三房户型，总价204万即可获得自贸港"入场券"。
